Les obligations de formation à la loi Alur pour les agents immobiliers

Introduction

Dans un marché immobilier de plus en plus encadré et concurrentiel, il ne suffit plus d’avoir de l’expérience ou une bonne connaissance du terrain pour exercer en toute légalité. Depuis plusieurs années, la profession d’agent immobilier est soumise à de nouvelles exigences réglementaires, notamment en matière de formation continue.

Ces obligations, instaurées par la loi Alur, visent à garantir un haut niveau de compétence et de déontologie pour tous les professionnels du secteur.

Mais que contient précisément cette obligation ? Qui est concerné ? Et surtout, comment s’y conformer sans y consacrer tout son temps ou son budget ?

Cet article vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la formation continue obligatoire prévue par la loi Alur, et comment Eurobail Formation, centre de formation basé à Paris 8ᵉ, peut vous aider à respecter la réglementation tout en faisant progresser votre carrière.

Qu’est-ce que la loi Alur et pourquoi impose-t-elle une formation ?

La loi Alur, ou loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, promulguée en 2014, a été conçue pour rendre le marché immobilier plus juste, transparent et sécurisé. L’une des mesures les plus structurantes de cette loi est l’instauration d’une formation continue obligatoire pour tous les professionnels régis par la loi Hoguet.

Avant 2014, une fois la carte professionnelle obtenue, les agents immobiliers n’avaient aucune obligation légale de mettre à jour leurs compétences. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas. Pour garantir un service de qualité à leurs clients et faire face aux évolutions juridiques constantes, les professionnels doivent suivre des formations certifiées sur le secteur immobilier.

Chez Eurobail Formation, les agents peuvent accéder à des modules de formation éligibles à la loi Alur, délivrés par des experts du secteur. Que ce soit en ligne ou en présentiel, ces parcours permettent non seulement de remplir ses obligations, mais aussi de monter en compétence sur des sujets clés comme la fiscalité, la copropriété ou la location meublée.

📌 Pour aller plus loin : découvrez le guide complet pour se former à la loi Hoguet, l’un des fondements réglementaires de la profession.

À qui s’adresse l’obligation de formation ?

Tous les professionnels exerçant une activité immobilière encadrée par la loi Hoguet sont concernés, à savoir :

• Les agents immobiliers titulaires de la carte T,
• Les administrateurs de biens titulaires de la carte G,
• Les syndics de copropriété titulaires de la carte S,
• Les négociateurs et collaborateurs salariés ou non-salariés (y compris les agents commerciaux),
• Les responsables de structure, indépendants ou franchisés.

Chaque professionnel doit justifier du suivi de cette formation lors de sa demande de renouvellement de carte professionnelle, renouvellement qui a lieu tous les trois ans.

Combien d’heures de formation sont exigées par la loi Alur ?

L’obligation s’articule autour d’une logique de volume horaire :

• 14 heures de formation minimum par an,
• Ou 42 heures sur trois années consécutives.

Cette flexibilité permet aux professionnels de s’organiser selon leur agenda, en espaçant ou en regroupant les sessions de formation. Il est ainsi tout à fait possible de répartir les heures sur l’année ou de les concentrer à certains moments plus calmes de l’activité.

Les thèmes obligatoires à aborder

La formation continue ne peut pas porter sur n’importe quel sujet. L’arrêté du 2 février 2016 précise les domaines obligatoires que doivent couvrir les formations éligibles à la loi Alur. Ils sont au nombre de trois :

1. Les thématiques juridiques, économiques et commerciales

Elles sont au cœur du métier et peuvent inclure :

• Le droit de la copropriété,
• Le droit de la construction,
• La fiscalité immobilière,
• La gestion locative,
• La vente de biens neufs ou anciens,
• La rédaction de mandats, etc.

2. La déontologie

Au minimum 2 heures sur 3 ans doivent être consacrées à la déontologie. Cela permet de rappeler les règles de conduite professionnelle, le respect du devoir de conseil, l’indépendance vis-à-vis des conflits d’intérêts, et plus généralement, le comportement éthique à adopter.

3. La lutte contre les discriminations

Depuis 2021, la lutte contre les discriminations à l'accès au logement est devenue un thème obligatoire dans le cadre des formations Loi Alur. Cela reflète les préoccupations sociétales croissantes liées à l’égalité de traitement des candidats à la location ou à l’achat.

La preuve de la formation : un impératif administratif

À l’issue de chaque session de formation, vous devez recevoir une attestation de présence et de validation de la part de l’organisme formateur. Cette attestation mentionne :

• La durée de la formation,
• Le contenu pédagogique,
• La date,
• L’identité du formateur et celle du participant.

Ces justificatifs doivent être conservés précieusement car ils vous seront demandés lors du renouvellement de votre carte professionnelle auprès de la CCI. En cas d’absence de preuve, vous risquez un refus pur et simple de renouvellement.

Quels sont les risques en cas de manquement ?

Ne pas respecter l’obligation de formation continue, c’est courir un certain nombre de risques administratifs et professionnels :

• Refus de renouvellement de la carte pro,
• Suspension ou cessation d’activité,
• Sanctions en cas de contrôle de la DGCCRF,
• Perte de crédibilité auprès des clients et partenaires,
• Difficultés à assurer une veille juridique et commerciale efficace.

Pourquoi se former avec Eurobail Formation ?

Basé à Paris 8e, Eurobail Formation est un centre spécialisé dans les formations pour les métiers de l’immobilier, de la banque et de l’assurance. Ce qui le distingue :

• Un catalogue complet de formations à jour des dernières évolutions légales,
• Un format présentiel ou à distance, selon vos besoins,
• Une équipe de formateurs professionnels reconnus,
• Des attestations conformes pour le renouvellement de la carte,
• Des formations éligibles au CPF, OPCO, FIFPL, Pôle Emploi,
• Un accompagnement personnalisé pour constituer votre dossier de financement.

Des parcours adaptés à votre pratique

Voici quelques exemples concrets de modules proposés chez Eurobail Formation :

• "Droit de la copropriété et gestion des conflits" – 14 heures
• "Maîtriser les enjeux juridiques de la transaction immobilière" – 7 heures
• "Éthique et déontologie dans les professions immobilières" – 2 heures
• "Comprendre les obligations liées à la loi Hoguet" – 7 heures
• "Lutter contre les discriminations à l'accès au logement" – 2 heures

Ces parcours sont conçus pour permettre une validation rapide et efficace des 42 heures réglementaires.

Quelles solutions de financement ?

La bonne nouvelle, c’est que cette formation ne doit pas nécessairement être payée de votre poche. Eurobail vous aide à solliciter différents dispositifs de financement :

• Le Compte Personnel de Formation (CPF),
• Les OPCO, pour les entreprises et salariés,
• Le FIF PL, pour les indépendants,
• Pôle Emploi, dans certains cas de reconversion.

Un conseiller dédié peut vous guider dans la constitution de votre dossier de prise en charge.

Témoignages de professionnels formés

"J’ai pu suivre mes 42 heures entièrement à distance, en trois semaines, tout en continuant mon activité. L’équipe d’Eurobail est très réactive."

Marc, agent immobilier indépendant à Marseille

"Les modules sont clairs, à jour, et les formateurs connaissent parfaitement le terrain. J’ai appris beaucoup de choses utiles pour mes clients."

Isabelle, négociatrice en Île-de-France

"Le service administratif m’a accompagné de A à Z pour que je puisse financer ma formation avec mon CPF. Tout a été pris en charge."

Théo, gestionnaire locatif à Toulouse

Conclusion

La formation continue n’est plus une simple formalité administrative pour les professionnels de l’immobilier : c’est une obligation légale essentielle et un levier puissant de professionnalisation. Grâce à la loi Alur, le secteur renforce ses exigences et valorise ses acteurs. Les agents, gestionnaires ou syndics qui choisissent de se former sérieusement, comme chez Eurobail Formation, assurent leur conformité réglementaire tout en se donnant les moyens d’évoluer dans leur métier.

Il ne s’agit plus seulement de renouveler sa carte professionnelle, mais bien de rester pertinent et performant dans un marché exigeant. Face aux mutations juridiques, aux nouvelles attentes des clients et aux obligations déontologiques, un professionnel bien formé inspire davantage de confiance. Il sécurise ses transactions, évite les litiges, et fidélise ses clients.

Choisir un organisme de confiance, reconnu pour la qualité de ses contenus et l’expertise de ses formateurs, est donc une étape clé. Eurobail Formation vous propose une offre complète, adaptée à votre rythme et à votre niveau, avec un accompagnement sur-mesure, y compris pour le montage de votre dossier de financement. Il n’a jamais été aussi simple de se former.

Alors n’attendez pas le dernier moment. Anticipez, formez-vous et prenez une longueur d’avance.

Votre carte pro, votre réputation et vos compétences en dépendent.